Marché immobilier en Île-de-France : faut-il acheter ou attendre en 2025 ?
Bilan du marché immobilier en 2024
L’année 2024 a été marquée par un net ralentissement du marché immobilier en Île-de-France, provoqué par plusieurs facteurs majeurs.
L’un des plus importants est la forte hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers.
En effet, on est passé d’un taux moyen historiquement bas de 1,06 % en 2021 à près de 4 % en 2023. Cette augmentation a rendu les prêts beaucoup plus coûteux, réduisant ainsi la capacité d’achat des ménages. En 2024, les taux ont atteint un pic à 4,17 % en janvier avant de redescendre légèrement, se stabilisant autour de 3,5 % en fin d’année. Malgré cette baisse, les taux restent encore élevés, ce qui continue de freiner de nombreux emprunteurs.
Stabilisation ou augmentation ?
Il y a quand même eu des baisses des prix, Paris intra-muros a vu ses prix reculer de 3 à 4 %, tandis que la grande couronne a enregistré des baisses plus marquées, parfois jusqu’à -8 %. En résumé, avec des taux encore élevés, mieux vaut aujourd’hui élargir son périmètre de recherche hors Paris pour optimiser son projet immobilier.
Ces communes en dehors de Paris qui gagnent en attractivité
Paris reste chère, même avec une légère correction. Mais la périphérie et la grande couronne offrent aujourd’hui de véritables opportunités, surtout dans les communes en transformation.
Par exemple, Saint-Ouen (93) une ville à proximité immédiate de Paris, très accessible en transport avec le métro ligne 4,13, 14, le RER C etc. Cette ville apporte un certain dynamisme urbain avec sa population assez jeune entre 15 & 44 ans.
Tout comme Ivry-sur-Seine et Vitry (94) ou les prix sont encore abordables et Cergy (95) ayant une bonne rentabilité locative et un fort développement universitaire, de nombreux jeunes font partie de la population.
En résumé
Il n’y a pas de réponse unique mais si vous êtes bien conseillé, bien financé, et réactif, 2025 peut être une excellente année pour acheter en Île-de-France. Les prix sont plus souples, les vendeurs plus ouverts, et certains secteurs encore sous-évalués.
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Emilie DESSAUX
Assistante commerciale en alternance
Publié le 26/06/2025 par
Emilie DESSAUX
En 2025, le marché immobilier entre dans un contexte instable. Après plusieurs mois de ralentissement, le marché montre des premiers signes d’un redémarrage progressif mais également une stabilisation pour certains.
