Coup de cœur
Rare - 4P Standing avec Balcon - DPE B
685 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 89 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Oui
📅 Rare - T4 Standing avec Balcon Filant Exceptionnel & DPE B – La Garenne-Colombes (Rue Veuve Lacroix)
Horé Immobilier vous invite à découvrir ce véritable coup de cœur : un appartement 4 pièces moderne de 89 m², situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence de standing de 2018 très recherchée. Niché dans une rue particulièrement calme, ce bien offre des prestations énergétiques exceptionnelles (DPE B).
🌟 Le point fort unique : Un extérieur filant ultra-agréable
L'atout maître de cet appartement est son incroyable balcon filant de 32 m² qui fait le tour du bien. Il offre un accès direct à absolument toutes les pièces (séjour, cuisine et les 3 chambres). Très ludique et agréable au quotidien, il permet de circuler librement de l'intérieur à l'extérieur et de passer d'une pièce à l'autre en un clin d'œil.
🛋️ Une pièce de vie baignée de lumière
🏢 Une copropriété haut de gamme aux charges maîtrisées
La vie au sein de cette résidence de 2018 est un modèle du genre :
🚗 Annexes & Localisation
Une place de parking intérieure sécurisée complète ce bien. Situé rue Veuve Lacroix, vous profitez du calme absolu d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité immédiate des commerces de La Garenne-Colombes, des écoles renommées, des parcs et des transports.
📋 En résumé :
📞 Contactez dès aujourd'hui Horé Immobilier pour planifier votre visite.
Horé Immobilier vous invite à découvrir ce véritable coup de cœur : un appartement 4 pièces moderne de 89 m², situé au 4ème étage sur 5 d'une résidence de standing de 2018 très recherchée. Niché dans une rue particulièrement calme, ce bien offre des prestations énergétiques exceptionnelles (DPE B).
🌟 Le point fort unique : Un extérieur filant ultra-agréable
L'atout maître de cet appartement est son incroyable balcon filant de 32 m² qui fait le tour du bien. Il offre un accès direct à absolument toutes les pièces (séjour, cuisine et les 3 chambres). Très ludique et agréable au quotidien, il permet de circuler librement de l'intérieur à l'extérieur et de passer d'une pièce à l'autre en un clin d'œil.
🛋️ Une pièce de vie baignée de lumière
- Le Séjour (35 m²) : Une magnifique pièce de vie avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Grâce à son exposition idéale Sud-Ouest et ses grandes fenetres (double vitrage PVC), l'espace est inondé de lumière naturelle tout au long de la journée.
- 3 chambres spacieuses offrant un cadre paisible et un accès direct au balcon.
- Une salle de bains, une salle d'eau élégante et des WC indépendants viennent compléter cet espace parfaitement agencé pour la vie de famille.
🏢 Une copropriété haut de gamme aux charges maîtrisées
La vie au sein de cette résidence de 2018 est un modèle du genre :
- Charges faibles : Une excellente gestion pour un budget maîtrisé.
- Conseil syndical très impliqué : L'assurance d'une copropriété parfaitement entretenue, réactive et saine.
- Services pratiques : Un grand local vélo sécurisé en sous-sol et un local enfant dédié au rez-de-chaussée (idéal pour les poussettes et les jeux).
🚗 Annexes & Localisation
Une place de parking intérieure sécurisée complète ce bien. Situé rue Veuve Lacroix, vous profitez du calme absolu d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité immédiate des commerces de La Garenne-Colombes, des écoles renommées, des parcs et des transports.
📋 En résumé :
- Surface : 89 m² (4 pièces / 3 chambres) + 32 m² de balcon filant.
- Étage : 4ème sur 5 avec ascenseur.
- Énergie : DPE B (isolation thermique et phonique de premier ordre, chauffage individuel).
- État : Excellent état général, aucun travaux à prévoir, libre de toute occupation.
📞 Contactez dès aujourd'hui Horé Immobilier pour planifier votre visite.
- Téléphone : 07 70 00 00 77
- Site web : www.hore-immobilier.fr
Les points forts du bien
- Localisation
- Aménagement
- 32m2 d'extérieur
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Local à vélo, Porte blindée, Volets électriques
- Séjour35 m²
- Surface balcon32 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage4
- Construction2018
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationLa Garenne-Colombes 92250
- RéférenceVA2851
Détail des pièces
- Entrée14,72 m²
- Séjour + cuisine aménagée équipée35 m²
- Chambre 113 m²
- Chambre 29,32 m²
- Chambre 3 9 m²
- SDB5,68 m²
- WC1,89 m²
- Terrasse32 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
