




Appartement 4 pièces - Champs de Courses d'Enghien
305 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 94.49 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Oui
COUP DE CŒUR – APPARTEMENT D’EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE
Situé au 9ᵉ étage sur 10, cet élégant appartement 4 pièces de 94 m² vous séduira immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié.
Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie remarquable : un vaste séjour avec cuisine ouverte de 41 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Pensé pour le confort et la convivialité, cet espace constitue le véritable cœur de l’appartement, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille.
Prolongement naturel du séjour, un balcon de 8,5 m² vous offre un véritable espace extérieur, avec une vue totalement dégagée et sans vis-à-vis. En toile de fond, un panorama rare sur l’Hippodrome d’Enghien, apportant calme, respiration et une sensation d’évasion unique.
L’espace nuit, parfaitement agencé, se compose de trois chambres confortables, permettant d’accueillir une famille ou de créer un espace bureau selon vos besoins. Chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité grâce au balcon de 4,7 m² et d’une atmosphère apaisante.
En étage élevé, cet appartement conjugue parfaitement luminosité, volumes généreux et vue exceptionnelle. Un bien rare sur le secteur, alliant standing, confort de vie et cadre privilégié.
Une opportunité unique pour les amateurs de biens lumineux avec vue dégagée.
À découvrir sans attendre !
Les points forts du bien
- Lumineux
- Beaux volumes
- Vue exceptionnelle
- Clés en main
- Proche des transports
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresDigicode, Fibre optique, Interphone, Local à vélo
- Séjour41 m²
- Surface balcon9 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage9
- Construction1960
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon2
- Nombre d'étages du bâtiment10
- LocalisationEaubonne 95600
- RéférenceVA2817


Détail des pièces
- Entrée5.39 m²
- Dégagement5.87 m²
- WC0.99 m²
- Salle d'eau1.12 m²
- Placard ballon 1.48 m²
- Sale de bain3.93 m²
- Buanderie2.21 m²
- Chambre 110.79 m²
- Chambre 29.65 m²
- Chambre 311.60 m²
- Séjour / Cuisine41.21 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 293 500 €. Dans une copropriété de 430 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1972.00 et 2668.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 993 376 136


