4 pièces rénové avec terrasse

Au cœur d'un quartier récent, dynamique et parfaitement desservi, découvrez ce superbe 4 pièces traversant Est/Ouest de 81 m2, situé au 3e étage sur 5 d'une résidence de standing construite en 2013, avec ascenseur et accessibilité PMR.L'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle toute la journée grâce à sa double exposition et ses espaces extérieurs de part et d'autre. Côté Est, un balcon filant prolonge le séjour et la cuisine ; côté Ouest, un second balcon dessert une chambre avec vue dégagée.Un intérieur entièrement modernisé- Cuisine entièrement refaite en 2023, élégante et fonctionnelle (lave-vaisselle, réfrigérateur pose libre, plaque, hotte, four encastré)- Peintures refaites dans tout l'appartement en 2023- Double vitrage- Isolation performante : très faible consommation de chauffageAgencement parfaitement entretenu, clé en main et idéal pour une vie de famille- Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée (total 30 m2) donnant sur balcon filant- 3 chambres dont 2 avec placards aménagés- 1 salle de bain- 1 salle d'eau avec douche et wc- 1 wc séparéConfort & prestations- Chauffage collectif gaz (inclus dans les charges)- Fibre optique (Free et Bouygues)- 1 Place de parking en sous-sol boxable, avec possibilité d'installation d'une borne de recharge électrique- 1 Cave- Local véloUn emplacement stratégique- Quartier des Champs-Philippe, environnement résidentiel recherché avec place commerçante à proximité immédiate : boulangerie, Intermarché, pharmacie, brasseries, services, mairie annexe, poste…- Écoles (maternelle à lycée) à proximité et 3 crèches à moins de 100 mTransports rapides- Tram T2 (Charlebourg) à 7 min – La Défense en 2 stations- Ligne L à 10 min – Saint-Lazare en 20 min- RER A et E à 15 min- Centre de Paris en moins de 30 minAucune procédure de copropriété en coursCharges : 261 €/mois (chauffage inclus)Taxe foncière 2025 : 1.887 €Disponible à partir de cet été.Un appartement rare alliant luminosité, modernité, performance énergétique et accessibilité, idéal pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et proximité immédiate de Paris.