DPE 2026 : ce qui change et ce que les propriétaires doivent anticiper
Ce qui change en 2026 et ce que les propriétaires doivent absolument anticiper
Le Diagnostic de Performance Énergétique est aujourd’hui un élément incontournable de tout projet immobilier. Vente, location, négociation, attractivité d’un bien , la classe énergétique influence directement les décisions des acheteurs et des locataires.
À partir du 1er janvier 2026, le DPE évolue. Cette réforme, encore mal comprise, soulève de nombreuses questions chez les propriétaires. Faut-il refaire son DPE ? Qui est concerné ? Quels impacts concrets sur un bien immobilier ?
Voici ce qu’il faut comprendre pour anticiper sereinement ces changements.
Le DPE, un diagnostic devenu central dans l’immobilier
À l’origine, le DPE avait un rôle purement informatif.
Aujourd’hui, il est devenu un véritable outil de lecture du marché immobilier.
Il permet d’évaluer :
Cette étiquette est désormais obligatoire dans toute annonce et influence fortement la perception d’un bien. Un logement bien classé est perçu comme plus confortable, plus économique et plus durable. À l’inverse, un mauvais classement peut ralentir une vente ou compliquer une mise en location.
Ce qu’il faut faire :
Ne pas considérer le DPE comme un simple document administratif. Il doit être intégré très tôt dans la réflexion de vente ou de location.
Passoires énergétiques : un cadre réglementaire de plus en plus strict
Un logement est considéré comme une passoire énergétique lorsqu’il est classé F ou G.
La réglementation a évolué progressivement :
Le DPE ne se limite donc plus à informer , il conditionne désormais la mise en location du bien.
Pour les propriétaires bailleurs, ces règles imposent une vraie réflexion stratégique.
Ce qu’il faut faire :
Identifier la classe énergétique de son logement et anticiper les échéances réglementaires avant de se lancer dans un projet locatif.
L’audit énergétique , une obligation souvent mal comprise
Lors de la vente de certains logements classés F ou G, un audit énergétique est obligatoire.
Contrairement au DPE, l’audit va plus loin , il propose :
L’audit énergétique concerne uniquement le bien vendu, y compris lorsqu’il se situe dans un immeuble collectif.
Ce qu’il faut faire :
Anticiper l’audit dès la mise en vente du bien afin d’éviter les retards ou blocages au moment de la signature.
À partir du 1er janvier 2026, le DPE évolue. Cette réforme, encore mal comprise, soulève de nombreuses questions chez les propriétaires. Faut-il refaire son DPE ? Qui est concerné ? Quels impacts concrets sur un bien immobilier ?
Voici ce qu’il faut comprendre pour anticiper sereinement ces changements.
Le DPE, un diagnostic devenu central dans l’immobilier
À l’origine, le DPE avait un rôle purement informatif.
Aujourd’hui, il est devenu un véritable outil de lecture du marché immobilier.
Il permet d’évaluer :
- La consommation énergétique d’un logement
- Ses émissions de gaz à effet de serre
- Et de classer le bien de A à G
Cette étiquette est désormais obligatoire dans toute annonce et influence fortement la perception d’un bien. Un logement bien classé est perçu comme plus confortable, plus économique et plus durable. À l’inverse, un mauvais classement peut ralentir une vente ou compliquer une mise en location.
Ce qu’il faut faire :
Ne pas considérer le DPE comme un simple document administratif. Il doit être intégré très tôt dans la réflexion de vente ou de location.
Passoires énergétiques : un cadre réglementaire de plus en plus strict
Un logement est considéré comme une passoire énergétique lorsqu’il est classé F ou G.
La réglementation a évolué progressivement :
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
- À partir du 1er janvier 2028, cette interdiction concernera également les logements classés F.
Le DPE ne se limite donc plus à informer , il conditionne désormais la mise en location du bien.
Pour les propriétaires bailleurs, ces règles imposent une vraie réflexion stratégique.
Ce qu’il faut faire :
Identifier la classe énergétique de son logement et anticiper les échéances réglementaires avant de se lancer dans un projet locatif.
L’audit énergétique , une obligation souvent mal comprise
Lors de la vente de certains logements classés F ou G, un audit énergétique est obligatoire.
Contrairement au DPE, l’audit va plus loin , il propose :
- Plusieurs scénarios de travaux
- Une estimation des gains énergétiques possibles
- Une projection des coûts associés
L’audit énergétique concerne uniquement le bien vendu, y compris lorsqu’il se situe dans un immeuble collectif.
Ce qu’il faut faire :
Anticiper l’audit dès la mise en vente du bien afin d’éviter les retards ou blocages au moment de la signature.
DPE 2026 ce que dit réellement la réglementation
La réforme prévue en 2026 repose sur un texte officiel précis :
l’arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel, applicable à compter du 1er janvier 2026.
Cet arrêté modifie le mode de calcul du DPE, notamment le coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9.
Ce changement vise à mieux refléter la réalité énergétique des logements chauffés à l’électricité, qui étaient jusqu’ici fortement pénalisés par le calcul précédent.
Ce qu’il faut faire :
Comprendre que le DPE 2026 ne change pas les règles de location, mais la manière dont la performance énergétique est évaluée.
Quels logements sont concernés en priorité ?
Les logements chauffés à l’électricité sont les premiers impactés par cette évolution. Cela concerne notamment :
- Les logements équipés de radiateurs électriques récents
- Les biens chauffés par pompe à chaleur
- Certains logements classés à la limite des catégories F ou G
Dans certains cas, le nouveau calcul peut permettre une amélioration de la classe énergétique, sans travaux supplémentaires.
Attention toutefois : cette amélioration n’est ni automatique, ni garantie. Elle dépend des caractéristiques propres à chaque logement.
Ce qu’il faut faire :
Ne pas tirer de conclusions hâtives et analyser chaque situation au cas par cas.
Faut-il refaire un DPE en 2026 ?
C’est l’une des idées reçues les plus répandues.
La réponse est claire , non, il n’est pas obligatoire de refaire un DPE complet en 2026.
Les DPE réalisés en 2024 ou 2025 restent valables.
La réglementation prévoit cependant la possibilité de mettre à jour l’étiquette énergétique afin d’intégrer le nouveau mode de calcul 2026, sans nouvelle visite de diagnostiqueur, via la plateforme officielle de l’ADEME.
Cette actualisation peut, dans certains cas, améliorer la classe énergétique du logement.
Ce qu’il faut faire :
Vérifier la date et la classe de son DPE, puis étudier l’intérêt d’une actualisation en 2026.
Pourquoi anticiper ces évolutions dès maintenant ?
Le DPE influence aujourd’hui :
- La valeur d’un bien
- Sa capacité à être loué
- Les négociations lors d’une vente
- L’attractivité auprès des acquéreurs
Mal anticiper ces règles peut entraîner des délais de vente plus longs, des négociations à la baisse ou des contraintes inattendues.
Ce qu’il faut faire :
Face à une réglementation énergétique de plus en plus technique, l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier est devenu un véritable atout pour les propriétaires.
Au-delà de la simple transaction, une agence immobilière apporte une lecture globale du projet, en croisant la réglementation en vigueur, les spécificités du bien et la réalité du marché local.
Dans des secteurs composés majoritairement de logements anciens et d’immeubles en copropriété comme Asnières-sur-Seine, La Garenne-Colombes ou Courbevoie les enjeux liés au DPE, à l’audit énergétique et aux échéances réglementaires sont particulièrement fréquents.
C’est dans ce contexte que l’expertise terrain prend tout son sens. Des agences implantées localement, comme Horé Immobilier, accompagnent les propriétaires dans la compréhension de leur DPE et dans l’anticipation des impacts concrets sur leur projet.
Concrètement, l’intervention d’un professionnel permet de
- Interpréter correctement un DPE, au-delà de la simple lettre affichée
- Anticiper les obligations réglementaires, notamment celles liées aux passoires énergétiques
- Adapter la stratégie de vente ou de location en fonction du classement énergétique et du marché local
- Valoriser un bien immobilier dans un contexte réglementaire en constante évolution
Cet accompagnement offre une vision plus sereine et plus structurée du projet, en évitant les décisions précipitées et les mauvaises interprétations des règles en vigueur.
En conclusion
Le DPE 2026 marque une nouvelle étape dans la transformation du marché immobilier.
Bien compris et bien anticipé, il peut devenir un levier stratégique plutôt qu’une contrainte.
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Publié le 15/12/2025 par
Mailisse Sekkak
Le Diagnostic de Performance Énergétique évolue à partir de 2026. Nouveau calcul, impact sur la location, DPE existants… On vous explique clairement ce qui change et comment anticiper ces évolutions
