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Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Montholon 89110
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Maison indivuelle 180m² - Très belle prestation

295 000

Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Montholon 89110
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Descriptif du bien

  • Surface : 180 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 230 m²
Situé dans un quartier paisible et proche du centre bourg d'Aillant sur Tholon, ce superbe pavillon familial offre une luminosité exceptionnelle ainsi qu'une vue imprenable sur la campagne bourguignonne. Construit en 2004, cette maison spacieuse comprend 7 pièces et s'étend sur une surface habitable de 180m², le tout sur un terrain clos et arboré de 1230m².
En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'entrée et le couloir au rez-de-chaussée qui mènent vers :
  • Une vaste pièce de vie de plus de 48m², comprenant un salon, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à une superbe terrasse de 90m² et au jardin.
  • Deux chambres avec dressing de 13.5m² et 9.6m² respectivement.
  • Une salle de bain de 7m² avec baignoire.
  • Un WC séparé.
  • Deux placards pratiques dans le couloir.
À l'étage, une spacieuse pièce palière de 33m² au sol dessert trois chambres, une salle d'eau et un bureau. Cette pièce offre de nombreux rangements sous les rampants et la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Deux des chambres (13m² et 11m² au sol) sont équipées de rangements et de dressings, tandis que la troisième chambre (14m² au sol) bénéficie également de rangements sous les rampants. La salle d'eau est aménagée avec un meuble lavabo, une douche et un WC. Une pièce de 4m² peut être utilisée comme bureau ou grand placard.
Le confort de cette maison s'étend également au sous-sol spacieux de 100m², comprenant :
  • Une buanderie/cuisine d'été de 24m² avec fenêtre et revêtement carrelé.
  • Un double garage de 49m² avec une porte isolée à ouverture motorisée.
  • Un cellier de 13m².
  • Un local technique de 13m².
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, avec une terrasse carrelée de 90m² agrémentée d'une pergola. Du côté de la vue sur la campagne, une allée et une terrasse pavée vous permettront de profiter du cadre naturel, le tout derrière une clôture en aluminium dotée d'un portail motorisé et d'un portillon avec visiophone. Un parking privé pouvant accueillir 4 à 5 voitures et une descente de sous-sol goudronnée complètent les aménagements extérieurs.
Parmi les nombreux conforts offerts par cette propriété, vous trouverez :
  • Une pompe à chaleur air/eau neuve installée en octobre 2022, permettant une classe énergétique B.
  • Une isolation performante.
  • La climatisation réversible DAIKIN.
  • Des volets roulants électriques à lames en aluminium isolées (Bubendorff).
  • Un système d'alarme toutes zones.
  • Une cuve de récupération des eaux de pluie de 3000 litres
Cette maison confortable offre un excellent rapport qualité/prix pour ceux qui cherchent à vivre paisiblement en campagne avec les commerces à proximité.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite privée ! "

Les points forts du bien

  • Sous sol total
  • 5 chambres, grande pièce à vivre
  • Grande terrasse avec coin SPA
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Caractéristiques techniques

  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Climatisation
    Réversible
  • Surface terrasse
    90 m²
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2004
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Montholon 89110
  • Référence
    VM645

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1300.00 €.

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